Veel beleggers kiezen ervoor hun aankoop te financieren, zelfs als ze voldoende liquide middelen beschikbaar hebben. Door te financieren kunnen zij profiteren van een hefboomeffect waardoor het rendement op eigen vermogen kan toenemen. Bij dalende rentevoeten verminderen de financieringskosten, waardoor een belegger bereid kan zijn om genoegen te nemen met een lager rendement en alsnog een positieve maandelijkse cashflow te behouden. Anderzijds, bij stijgende rentevoeten, zal een belegger streven naar een hoger rendement om de toegenomen financieringskosten te dekken. Aangezien huurprijzen over het algemeen minder volatiel zijn dan vastgoedprijzen, kunnen vastgoedprijzen dalen wanneer de rente stijgt.

Lage huurinkomsten kunnen de waarde van het vastgoed drukken. Beleggers houden rekening met gemiste inkomsten door het verschil tussen de feitelijke lage huurinkomsten en de marktconforme huurinkomsten te vermenigvuldigen met een geschatte huurtermijn, en passen dit toe in hun waardering. Er zijn echter partijen op de markt die specifiek geïnteresseerd zijn in vastgoed dat onder de marktconforme huurprijs verhuurd wordt. Ze zien hierin potentie, aangezien het vastgoed bij leegstand vaak meer waard is. Dit maakt het voor risicomijdende beleggers een aantrekkelijke investering.